マイホームの住み替え（買い替え）でマンションが売れない場合、ダブルローンを組む選択肢もあります。本記事では、ダブルローンのメリットや注意点についてわかりやすくまとめました。「なかなかマンションが売れない」「ダブルローンを検討している」という方は、ぜひ参考にしてみてください。

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マンション購入におけるダブルローンとは

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マンション購入におけるダブルローンとは、住み替え（買い替え）の際に返済中のローンを残したまま新たに住宅ローンを組むことです。

もともと住んでいた家を売却する前に新居を購入する「買い先行」で住み替え（買い替え）る場合、ローンを継続した状態で新しい住宅ローンを組むことになります。これを「ダブルローン」といいます。

マンションが売れないときにダブルローンを組むのはあり？

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ダブルローンを利用して「買い先行」を選択することは、マンション住み替え（買い替え）をスムーズに行うための手段の1つ。

しかし一方で、金融機関の審査が降りない可能性もあることを押さえておきましょう。ダブルローンでは通常よりも審査が厳しくなることがあり、審査が通らなければダブルローンを利用できない恐れがあります。

また、ダブルローンは経済的な負担が大きくなるため、自分の状況に合っているかを慎重に見極めなければなりません。

ダブルローンに向いている方と向いていない方の特徴は以下の通り。

向いている方

• ダブルローンを支払う経済的なゆとりがある
• 現在のマンションを売却できる見込みがある

向いていない方

• 貯蓄にゆとりがない
• マンションを売却するのに時間がかかりそう

マンションを売却するのに時間がかかりそうな場合、ローンを支払い続けるリスクが生じます。上記を参考に、本当にダブルローンを組むべきかどうか慎重に検討してみてください。

マンションが売れないときにダブルローンを組むメリット

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マンションが売れないときにダブルローンを組むメリットは以下の通りです。

• 仮住まいが必要ない
• スケジュールを調整しやすい

それぞれ解説していきます。

仮住まいが必要ない

ダブルローンを利用すれば、マンションの売却が決まる前に新居へ引っ越すことが可能です。そのため仮住まいを用意する必要がなく、スムーズに住み替え（買い替え）られることは大きなメリット。

仮住まいを探す手間を省けることはもちろん、家賃や敷金、礼金といった諸費用もかからずに済むでしょう。

スケジュールを調整しやすい

ダブルローンにより買い先行で住み替え（買い替え）を行えば、自分の好きなタイミングで新居へ引っ越せます。そのため「明け渡しのスケジュール調整が必要」「仮住まいのために余分な家賃を支払わなければならない」といった事態を避けられるでしょう。

自分の都合に合わせて柔軟にスケジュールを調整しやすい点は、ダブルローンで住み替え（買い替え）るメリットであるといえます。

マンションが売れないときにダブルローンを組む注意点

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一方で、マンションが全然売れないときにダブルローンを組む際はいくつか注意点があります。後悔しない住み替え（買い替え）をするために、以下の注意点をしっかり押さえておきましょう。

• 経済的な負担が大きくなりやすい
• 住宅ローン控除はダブルで利用できない
• 審査が厳しい

それぞれ解説していきます。

経済的な負担が大きくなりやすい

ダブルローンを組む大きなデメリットの1つが、経済的な負担が大きくなりやすいことです。

東日本不動産流通機構によれば、首都圏の中古マンションの売却までにかかる期間の平均はおよそ80.1 日（※）。つまり、2〜3ヶ月程度の期間はダブルローンを支払うことになる可能性が高くなります。

また、売却のタイミングによっては固定資産税が2件分必要となることも。

このように経済的な負担が大きくなりやすいため、十分な生活費を確保した上でダブルローンを組まなければなりません。

※ “東日本不動産流通機構 「首都圏不動産流通市場の動向（2023年）」” 参照

住宅ローン控除はダブルで利用できない

住宅ローン控除をダブルで利用できない点も注意が必要です。たとえダブルローンを利用した場合でも、住宅ローン控除の対象となる物件は1つのみ。

住宅ローンは居住用物件のために使用できるローンであり、居住していない物件は原則対象外です。つまり住み替え（買い替え）の場合、元々住んでいた売却予定のマンションでは、住宅ローンが適用されません。

審査が厳しい

住宅ローンの審査基準は金融機関によって異なりますが、ダブルローンは通常の住宅ローンよりも審査が厳しいとされているため要注意。また、フラット35をはじめ、ダブルローンを組む際に同じ金融機関を利用できないケースもあります。

このように、場合によっては金融機関の審査が降りないリスクもあるでしょう。ダブルローンを組めない可能性も考慮して、ゆとりを持った資金計画を立てることをおすすめします。

ダブルローンを組んでからマンションが売れない場合は？

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ダブルローンを組んでも、その後順調にマンションを売却できるとは限りません。万が一に備えて、もともと住んでいたマンションが売れないときの選択肢も押さえておきましょう。

• 不動産会社を変える
• 売り出し価格を見直す
• 買取で手放す

それぞれ解説していきます。

不動産会社を変える

マンションの売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量がカギとなります。マンションを売りに出しても一向に買い手が見つからない場合、不動産会社を変えることで売却できるかもしれません。

売り出し価格を見直す

売り出し価格が相場よりも高いために、マンションがなかなか売れない可能性もあります。売り出し価格を見直すことで買い手がつく可能性は高いため、どうしても売却できないときは値下げも検討しましょう。

しかし一方で、やみくもに大幅な値下げをしてしまうと損をする可能性があります。近隣エリアの類似物件をリサーチしたり、不動産会社に相談したりして、適切な売り出し価格を見極めましょう。売り出し価格や販売方法の見直しをしたい場合はオンライン相談をご利用ください。売り出し価格の修正をお伝えする場合もございますが、販売方法の見直しのみでご希望の結果を実現できたケースもございます。販売価格の参考値を知りたい場合は査定機能をご利用ください。

買取で手放す

仲介売買で個人の買主が見つからない場合、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。ただし買取業者はリノベーション費用や売却利益を考慮して買取価格を提示するため、仲介売買よりも売却価格は値下がりしやすいです。

ダブルローンを支払う負担や売れないリスクを踏まえた上で、買取相場と照らし合わせて検討しましょう。

ダブルローンが難しいなら住み替えローンも検討しよう

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ダブルローンを組むことが難しい場合、「住み替えローン」を活用する方法もあります。住み替えローンはダブルローンのように2つのローンを組む仕組みではなく、売却予定のマンションと住み替え（買い替え）先の物件の費用を1本化したローンのことです。

通常のローンと比較すると審査は厳しいですが、ダブルローンが組めない場合は検討してみてください。いずれの場合も、事前に金融機関に事情を相談しておくとスムーズです。

マンション売れないときのダブルローンは注意点を押さえて選択しよう

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マイホームの住み替え（買い替え）で、マンションが売れない場合のダブルローンについて解説しました。ダブルローンにより買い先行の住み替え（買い替え）を行えば、スケジュール調整がしやすく仮住まいが要らないメリットがあります。しかしその一方で、経済的な負担や厳格な審査などのデメリットも考慮が必要です。本記事で紹介したポイントを参考に、自分の状況と照らし合わせて検討してみてください。ダブルローンについて不安な点があれば、金融機関や不動産にも相談してみましょう。アルヒ住み替えコンシェルジュでは住み替え（買い替え）の進め方や段取りについて不安な方にオンライン面談を提供しています。実際に相談することで無理のない住み替えを実現できた方もいらっしゃいます。ご予約お待ちしております。