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2024.09.08

2024.07.27

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)たい! メリットや住み替え(買い替え)るタイミングを解説

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)たいと考えている方必見!本記事では、一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)るメリットや注意点、住み替え(買い替え)の方法などをわかりやすく解説します。記事の後半では住み替え(買い替え)るタイミングについても紹介するので、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。

 

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一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)るメリット

出典:pixta.jp

 

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)る際のメリットは以下の通りです。

 

  • セキュリティや設備のグレードが上がる
  • 好立地な物件が多い
  • 建物管理の手間がかからない
  • 中古マンションとして売れる

 

1つずつ見ていきましょう。

セキュリティや設備のグレードが上がる

マンションは一戸建てと比較して、セキュリティや設備のグレードが上がりやすい点がメリットです。防犯カメラやオートロック式のエントランスなど、セキュリティに力を入れているマンションは多くあります。

 

また、24時間ゴミ出しが可能なマンションや、ディスポーザー、浴室乾燥機など、さまざまな設備が搭載されているところも多いです。

 

好立地な物件が多い

マンションはアクセスのよい立地に建てられることが多く、利便性がよい点もメリット。駅近の物件なら商業施設や飲食店も豊富で、日常生活を送る上での利便性も高まるでしょう。

 

建物管理の手間がかからない

一戸建ての場合、敷地内の手入れはすべて自分で行わなければなりません。外壁のメンテナンスや庭の手入れ、害虫駆除など、さまざまな費用と手間がかかることがあります。

 

しかしマンションなら、管理会社が管理してくれるため手間がかからない点がメリットです。

 

中古マンションとして売れる

購入するマンションの立地や状態にもよりますが、中古マンションとして売却できることも大きな魅力です。マンションは中古物件も需要があり、ものによっては購入時よりも高く売却できる可能性もあります。

 

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)る注意点

出典:pixta.jp

 

メリットだけでなく、一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)る際の注意点も押さえておきましょう。

 

  • ランニングコストが発生する
  • リフォームやその他制限が発生する
  • 住民とのトラブルに注意

 

それぞれ解説していきます。

ランニングコストが発生する

マンションでは、戸建てではかからなかったランニングコストが発生します。例えば、以下のような費用がかかるため注意が必要です。

 

  • 管理費…マンションの管理に必要なお金
  • 修繕積立金…マンションの修繕に備えて積み立てるお金
  • 駐車場使用料…車を使用している場合

 

ローンの支払いに加えて、毎月の固定費として予定しておきましょう。

リフォームやその他制限が発生する

マンションは一戸建てとは違って集合住宅です。そのため、マンションの住民は管理規約を守らなければいけません。例えばペットを飼ってよいかどうかや、リフォーム可能な範囲、共有部分の利用方法などがマンションごとに定められています。

 

戸建てのような自由な環境に慣れていると、ギャップを感じてしまう可能性もあるため注意しましょう。

住民とのトラブルに注意

住民とのトラブルにも注意が必要です。マンションは戸建てよりも住民との距離が近く、住民トラブルが起こりやすいといえます。

 

子供の声や足音、楽器演奏、扉の開閉音など、特に騒音トラブルには注意が必要です。

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)る方法

出典:pixta.jp

 

ここからは、一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)る際の方法について解説します。住み替え(買い替え)は売却と購入を同時に行えることが理想ですが、それぞれ別のタイミングとなるケースがほとんどです。そのため、売却先行もしくは購入先行となる点を押さえておきましょう。

 

まずは資金計画を立てる

まずは資金計画を立てることが大切です。特に以下の点に注意して、余裕を持った資金計画を立てましょう。

 

  • 売却予定の一戸建ての評価額
  • 売却にかかるコスト(仲介手数料、登記費用など)
  • 新居(マンション)の購入費用、手数料、返済計画、ローンの利率など

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売却先行で住み替え(買い替え)る場合

一戸建ての住宅ローン返済が残っている場合や、新居の購入資金が足りない場合は、売却先行がおすすめです。先に一戸建てを売却してから新しいマンションを買う売却先行なら、売却益を踏まえて新居の購入を進められます。

 

ただし売却後、新しいマンションを購入するまでの期間は仮住まいを決めなければならないため、資金計画の一環として組み込んでおきましょう。

購入先行で住み替え(買い替え)る場合

資金にゆとりがあれば、購入先行で住み替え(買い替え)ることも可能です。ただし、売却予定の一戸建てがなかなか売れない場合、一戸建てのローンを払い続けるリスクが生じます。

 

また、想定よりも売却価格が下がってしまった場合、予定していた以上の支払いが生じる可能性も。資金に余裕がない場合は、売却先行での住み替え(買い替え)がおすすめです。

 

なお、売却益で住宅ローンを完済することが難しい場合、住み替えローンを利用できます。もともと支払っていたローンと新たな物件のローンをまとめられる制度なので、必要な場合は検討してみてください。

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)るタイミングは?

出典:pixta.jp

 

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)るタイミングとしては、以下のようなケースがあります。

 

  • ライフスタイルに変化が生じたタイミング
  • 騒音やアクセスのよさなど、住環境が気になり始めたタイミング
  • メンテナンスや費用に負担を感じている
  • 不動産投資の一環としてマンションに投資したい

 

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)は後悔する?

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一戸建てからマンションへの住み替え(買い替え)で後悔するかどうかは、入念な下調べや資金計画ができるかどうかにかかっています。

 

また、ランニングコストがかかる点や、一戸建てほど自由度は高くない、住民とのトラブルが起こりやすい点などにも注意が必要です。

 

なぜ一戸建てではなくマンションでなければならないのか、デメリットも踏まえた上で、本当に住み替え(買い替え)る必要があるかどうか結論を出しましょう。

 

一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)るなら資金計画が重要!

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一戸建てからマンションに住み替え(買い替え)る際のメリットや注意点、具体的な流れを解説しました。一戸建てからマンションへの住み替え(買い替え)は可能ですが、資金計画を慎重に進める必要があります。後悔しないために、メリットだけでなくデメリットも踏まえた上で住み替え(買い替え)を検討しましょう。

 

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この記事を書いた人

ARUHI 住み替えコンシェルジュ
編集部

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