本記事では、住宅ローンの名義人が死亡した場合の対応方法や手続きを解説します。高額な住宅ローンは30〜35年と長期的な返済期間になるため、契約者が返済の途中で病気をしたり死亡したりする場合の対処法も把握しておかなくてはなりません。団信の加入有無の場合の手続きや住宅ローンが免除されないケースも解説していくのでぜひ、参考にしてみてください。

住宅ローンの名義人が死亡した場合

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住宅ローンの名義人が死亡した場合、その家族（妻や子供）が残債を引き継ぐのが原則となっています。引き継ぐ代表者が残りの残債を新たにローンを組み直す場合もあります。ただし、団信に加入していれば契約方法によって、残債が免除される場合もあるのでそれぞれ解説していきます。

夫婦で契約している場合

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住宅ローンを夫婦で契約していてどちらか一方が死亡した場合、原則として残された家族に引き継がれます。夫が死亡した場合は妻と子供が残債を引き継ぎ、妻が死亡した場合は夫と子供が残債を引き継ぎます。

世帯主のみが契約している場合

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住宅ローンを世帯主のみが契約している場合、その世帯主が死亡したら残債はどうなるのか解説します。

夫婦で住宅ローンを契約している場合

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夫婦で住宅ローンを契約している場合も多くあります。その場合は、契約方法で対応が変わってきます。

住宅ローンの返済が免除されないケースを紹介

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住宅ローンの契約者が死亡した場合、その家族が残債を引き継ぐことが原則となっていますが、安定的に返済するのは厳しい家庭もあります。引き継がれた家族と金融機関を守る保険が、団体信用生命保険いわゆる団信です。

団信とは？

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団信とは、住宅ローンの契約者が万が一死亡した場合、住宅ローンの残債がゼロになる団体信用生命保険のことです。団信に加入していなくて契約者が死亡した場合、残債を支払い続けられなければその不動産を手放すこととなります。団信に加入していれば契約者が死亡しても、家族が残債を引き継ぐこともなくその家に住み続けられるのです。

団信に加入している場合の手続き

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団信に加入していて契約者が死亡した場合の手続き方法を解説します。

団信に加入していない場合の手続き

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団信に加入していなくて契約者が死亡した場合の手続き方法を解説します。

団信に加入しない場合は生命保険の利用がおすすめ

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住宅ローンに団信に加入せずに契約をすることはできますが、その場合は生命保険の利用をおすすめします。団信に加入しないメリットは、諸費用や金利を抑えられます。団信に未加入の場合は、民間の生命保険に加入すれば死亡した際に保険金で、住宅ローンの残債をカバーできるようにしておくと良いでしょう。

不測の事態に備えて住宅ローンの残債がゼロになる団信に加入しよう

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以上、住宅ローンの名義人が死亡した場合の対応方法などを解説しました。団信は残された家族と金融機関を守る取り組みとして設定された保険です。契約者が病気や事故などで死亡しても、団信に加入していれば残債はゼロになります。団信は後から加入できないので、自分が健康であっても万が一のことに備えて加入しておきましょう。ARUHI住み替えコンシェルジュでは住宅購入に関する相談を無料で実施しています。相談は不動産売買の実務経験者が担当しておりますので、ご不明点の解消にご活用ください。