マンションを売却する上で売値と買値の差額が気になっている方は多いでしょう。マンションを売却するのであれば、なるべく高く売りたいと考えている方が多いはず。本記事では、マンションの売値と買値の差額について紹介。利益を得るコツも解説しているので、ぜひご確認ください。

マンションの売値と買値の差額は大きい

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マンションの買値と売値の差は大きいです。基本的にマンションを売却した際に、買値を上回ることはありません。

もちろん、社会情勢的に不動産の価値が高まると、売値が買値を上回る可能性はあります。しかし、マンションは築年数が経過すればするほど劣化して、価値が下がってしまいます。

マンションを維持するためのメンテナンス費や固定資産税などを含めると、利益を得るのは難しいといえるでしょう。

マンションの売値に影響を与える要素

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マンションの売値に影響を与える要素は以下の通りです。

• 立地
• 築年数
• 売却時期

それぞれ詳しく解説します。

立地

マンションに限らず不動産は立地が重要視されます。近くに駅があるのはもちろん、コンビニやスーパーなどの商業施設や大通りに面しているかなどで、売値は大きく変化します。

マンションの売値の相場を調べる際は、売却予定のマンションに近い立地をしているマンションの売却価格を参考にしましょう。部屋の広さやマンションの綺麗さなども売却価格には影響しますが、立地による影響は大きいです。

売却予定のマンションよりも良い立地のマンションの売却価格を参考にして、売値を設定してしまうと売れ残ってしまうかもしれないので注意してください。

築年数

築年数もマンションの売値に影響を与えます。しかし、マンションは一軒家と比べると耐久性が高いため、築年数による影響はそれほど大きくありません。

一軒家だと築20年以上が経過すると、ほとんど価値は無くなってしまいます。しかし、マンションのおいては築20年以上でも問題なく売れる場合があるため、必ずしも築年数が経過していると売れないというわけではありません。

価値が下がってしまうのは間違いないため、マンション売却を検討している方は、なるべく早めに行動するようにしましょう。

売却時期

マンションは売却時期によっても売値が大きく変化します。一般的には引越しを検討している2〜3月や転勤が発生しやすい9月などに不動産の価値は上がるため、そのタイミングで売却をすれば高く売れやすいでしょう。

しかし、売りに出してからすぐに買い手が見つかるとは限りません。不動産の需要が高まる1ヶ月程度前から不動産会社に相談をして、売り始めるとスムーズに売却が成立しやすいでしょう。

マンションの売却で利益を得るコツ

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マンションの売却で利益を得るコツは以下の通りです。

• 複数の不動産会社に相談する
• 売れやすい時期に売却する
• すぐに売ろうとしない

それぞれ詳しく解説します。

複数の不動産会社に相談する

不動産会社によってマンションの評価が違う場合があります。そのため、マンションを売却する際は、必ず複数の不動産会社に相談するようにしましょう。それだけでもマンションの売却価格を上げることができます。

不動産会社によっては積極的に販売活動を行ってくれない可能性もあるため、口コミや過去の実績もチェックするようにしてください。

売れやすい時期に売却する

先ほども述べたように売れやすい時期を狙って売却することも重要です。2〜3月はマンションに限らず不動産の価値が上がりやすいため、年末くらいから売却の準備をしておきましょう。

もちろん、売りに出される不動産の数も多くなります。そのため、他のマンションに負けないような魅力を見つけて、売り出していく必要もあるでしょう。不動産会社と協力しつつ、マンション売却を行ってください。

すぐに売ろうとしない

マンションをなるべく早く売却したいからといって、価格を下げてしまう場合があります。もちろん、買い手が見つからない場合は、販売価格を下げる必要もあるでしょう。

しかし、マンションはそもそも高額な買い物であるため、すぐに買い手が見つからないケースは珍しくありません。そのため、すぐに売ろうとは考えずに長い目で見ることが重要になります。

1年以上経過しても買い手が見つからないのであれば、価格の見直しを行いましょう。頻繁に価格の見直しをしていると「利益が少なくなっても良いか」という考えになってしまい、売った後で後悔してしまうかもしれません。

売ることではなく利益を得ることを重視して、売却を行うようにしてください。

マンションの売値と買値の差額は大きい

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マンションの売値と買値の差額は大きく、損をしてしまう方も少なくありません。しかし、売る時期を見極めることで利益を得ることは可能です。ぜひ、本記事を参考にマンションの売値と買値の差額をなるべく少なくなったり、利益が出たりするタイミングで売却してみてください。