住み替え（買い替え）を行う際は多くの手続きや費用が必要になります。本記事では住み替え（買い替え）のタイミングや流れ、注意点などを解説します。しっかりと住み替え（買い替え）の計画を立てて進めていきましょう。

住み替え（買い替え）とは？

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まず、住み替え（買い替え）とはその文字通り住んでいる場所を替えることをいいます。引越しと同じような言葉ですが、より細かくすると不動産取引（売買）を行うことが一般的です。

【住み替え（買い替え）のパターン】

賃貸→賃貸は住み替え（買い替え）ではありません。

住み替え（買い替え）と建て替えの違い

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住み替え（買い替え）は住んでいる場所を不動産取引を行って替えることと説明しましたが、建て替えも同じように聞こえる場合もあります。住み替え（買い替え）は、現在住んでいる場所と違う場所に移ることをいいますが、建て替えは現在住んでいる建物を解体し、同じ土地に再度建て直すことをいいます。

住み替え（買い替え）をするタイミング

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住み替え（買い替え）は多くの時間や手続き、費用もかかるため気軽に行えることではありません。住み替え（買い替え）を検討するきっかけや目的となるものを紹介します。

【住生活に関する意識調査の結果概要（※）】

※：“国土交通省 PDF”参考

住み替え（買い替え）の方法

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住み替え（買い替え）の方法は手順によって「売却先行」と「購入先行」の2つの方法があります。どちらも同時に行う場合は、売却では売買契約後に売主が引越しをして物件を引き渡します。購入では売買契約後に売主から引き渡しを受けてから引越しをします。

住み替え（買い替え）の資金計画

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物件の購入は大きな資金が必要となるため、資金計画も練っておかなければなりません。売却価格が住宅ローンを上回れば余裕はありますが、残債を下回る場合は再度ローンを利用することが一般的です。

【ローンの方法】

住み替え（買い替え）に必要となる費用

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住み替え（買い替え）で必要となる費用は新居の物件費用だけでなく、さまざまな手数料や印紙税、税金などが発生します。

【売却時に必要となる費用】

【購入時に必要となる費用】

住み替え（買い替え）に必要となる手続き

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続いて、住み替え（買い替え）に必要となる手続き・流れを解説します。まず、売却をする場合は相場の調査と査定を依頼するところから始まり、決済が完了したら住居を引き渡しを行います。一方、購入をする場合は新居探しから始まり、決済が完了したら住居を引越します。

住み替え（買い替え）にかかる時間

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住み替え（買い替え）にかかる時間は、さまざまな契約や手続きから引越しなどが必要となるため約3ヶ月〜1年かかります。賃貸から賃貸に引っ越すのとは異なり、住み替え（買い替え）では長い時間が必要となる傾向にあります。

住み替え（買い替え）の注意点・ポイント

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住み替え（買い替え）ではスムーズに物件を売却できたり、希望通りの価格で売れたりするとは限りません。予定した期間で物件が売れなければ資金計画にも影響が出てくるので、物件の売却期間には余裕を持って考えておくことをおすすめします。

また、不動産鑑定士から出された査定金額通りに売れるとは言い切れません。実際には査定金額よりも安く売れたり、逆に高く売れたりするケースもあります。高く売れることはあまり考えられないため、査定価格はあくまで参考にしましょう。

住み替え（買い替え）に利用できる軽減措置

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住み替え（買い替え）に利用できる軽減措置は、「不動産所得税の特例措置」と「住宅ローン控除」があります。

計画を立ててスムーズに住み替え（買い替え）を行いましょう

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以上、本記事では住み替え（買い替え）の方法や資金計画などを解説しました。住み替え（買い替え）にはさまざまな手続きや多くの費用が必要となり、スムーズに売却できない場合もあるので余裕をもった期間を考えておきましょう。