土地を売買したい時に入金までにどれくらいの期間がかかるのか、また、必要な手続きなどを抑えてから事前準備に取り掛かりたいという方に、土地が売れてからお金が入るまでの期間や流れを紹介します。土地を売ってからお金が入るまでの基本的な流れも解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

土地が売れてからお金が入るまでの取引全体の流れ

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土地が売れてから入金のタイミングまでを説明するために、まず、一般的な取引の流れについて説明いたします。

①複数の不動産会社に相談する

土地を売りたい時に不動産会社に相談しましょう。新しい買い手が見つかるまでに売却活動を行いますが、その前に複数の不動産会社に相談することで、より高い価格で土地を売れるケースを比較できます。

②複数の不動産会社に土地の査定をしてもらう

不動産会社に売却したい土地の査定をしてもらいましょう。査定の種類は机上査定と訪問査定の2種類があります。机上査定では現地調査なしで土地の状態をデータから抽出し査定する方法です。訪問査定では実際に不動産会社が土地を調べて確認します。机上査定よりも正確な結果が出るため時間がかかる傾向があります。

③②の査定結果をもとに不動産会社と媒介契約を行う

土地を売るときは売却を依頼する不動産会社と契約を行う必要があります。土地の売却価格の見積もりや対応の違いなどを基準に、不動産会社を選定しましょう。

④売却活動を行う

媒介契約を締結した不動産会社が決まれば、次は売却活動です。基本的に、不動産会社が主体となって売却活動を行います。土地に関する質問が入れば回答の対応に入ります。

⑤買い手が見つかったら、売買契約を締結する

買い手との条件がマッチしたら、次は売買契約を締結します。締結時に手付金を受領します。。契約後の決済や土地の引き渡しまで契約を継続させるためにこのタイミングで受け取る手付金は契約を結んだ証拠にもなり、また、売買契約を結んだ後も債務不履行になった場合、買い手から売り手に違約金として支払われることもあります。

⑥土地の引き渡し・残金決済・登記手続きを実施する

最後に、土地の所有権の移行や登記登録を行います。基本的に決済と引き渡しは同じ日に実施することが多いです。決済には買い手と売り手また宅地建物取引士が間に入り土地の引き渡しが完了します。

土地が売れてからお金が入るタイミングは2回

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土地が売れた後に、お金が入金されるタイミングがいつなのか気になる方も多いでしょう。ここからは、どのくらいの期間でお金が入るのか、注意点も解説します。

土地が売れてからどのくらいの期間でお金が入る？

実際に土地が売れてからどのタイミングでお金が入るのでしょうか。主に2回入金のタイミングがあり、1回目は売買契約の締結時、2回目は土地を引き渡すときです。1回目のタイミングは上記の項目で説明した通りですが、2回目は売買契約時に支払われた手付金を除いた残代金が売り手に支払われます。

土地が売れた後の注意点

土地が売れた後、買い手と売買契約を締結する時に手付金を受け取りますが、引き渡しが完了するまで全額を使わないようにしましょう。手付金は土地売却の利益の一部ですが、手付金には買い手の契約履行を取り消すまで解除できるようになっています。

買い手が引き渡しまでの取引までに土地の購入をキャンセルすることになった場合は、手付金は全て売り手のものとなります。この際に、手付金の解除に発生した不動産会社との仲介手数料は基本的に戻ってこないため、土地の購入を検討している人も売買契約時にお金の流れに注意しましょう。

スムーズに土地の売買を行おう

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本記事では土地を売却してからどのくらいの期間がかかるのか、また入金のタイミングはいつ頃になるのかについて説明しました。土地を売りたい婆愛は、代金を受け取る時期を逆算して事前準備や手続きに取り掛かりましょう。