土地を売却する際、どれくらいの期間で売れるのか気になっている方は多いでしょう。本記事では、土地が早く売れるコツや、期間内に売るための注意点なども解説します。土地売却を検討している方や将来土地の売却を見据えている方などは、ぜひ参考にしてください。

土地はどれくらいで売れる？

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土地が売れるのにかかる期間は、土地の状態や売り出すタイミングなどで異なります。土地が売れるまでにかかる期間について紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

およそ3〜6ヶ月程度かかる

土地を売るためには様々な手続きを行わなければいけません。まず土地の販売を依頼する不動産会社を探す必要があります。相見積もりをとって比較する必要もあるため、1ヵ月程度かかるケースも珍しくありません。

不動産会社を見つけたら土地の売却を依頼します。その後、不動産会社は土地の買い手を探してくれるのですが、買い手がすぐに見つかるとは限りません。買い手が見つかったとしても、実際に土地をチェックしたり、売却価格の交渉が行われたりといった手続きが発生する場合があります。

結果として、売却が成立するために3〜6ヵ月程度かかるのが一般的です。土地に限らず不動産の売却はある程度の時間がかかるのが普通と考えておきましょう。

もし、土地の売却を考えているのであれば、なるべく早く行動を始めるのがおすすめです。土地を売却したいと考えているタイミングの1年前くらいから不動産会社探しを始めてください。

不動産会社に依頼した後に、別の不動産会社に変えたくなる場合もあります。そういったイレギュラーな事態を見越して、早めに行動を始めることが大切です。

1年以上かかっても売れないケースもある

土地の売却価格次第では、1年以上かかっても売れないケースもあります。そのままの状態で売り出し続けても買い手が見つかるとは限りません。

土地が売れずに固定資産税だけが発生し続けてしまう可能性も考えられます。土地だけを長く所有していると、状態が悪くなったりゴミを捨てられたりする場合もあるため、なるべく早く手放さなければいけません。

1年単位で売却活動を続けているのであれば、そのままの状態で売り続けても売れない可能性が高いです。後述している土地を早く売却するコツを参考にして、なるべく早く土地が売れるように行動しましょう。

売れるのが遅い土地を早く売却するコツ

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売れるのが遅い土地を早く売却するコツは以下の通りです。

• 不動産買取を利用する
• 売却希望金額を下げる
• 不動産会社を変える

それぞれ詳しく解説します。

不動産買取を利用する

土地を早く売却する上で最もおすすめなのが不動産買取です。不動産買取とは、第三者ではなく不動産会社に土地を買い取ってもらう方法であり、買い手を探す必要がありません。

そのため、すぐに土地を売却することが可能です。しかし、不動産買取は不動産会社が後から土地の上に建物を建てたり、駐車場を作ったりして、第三者に売却することで利益を得る仕組みとなっています。

つまり、第三者に売却する方法と比べると、価格は安くなってしまうので注意しましょう。価格が安くても良いから早く売却したいと考えている方には、不動産買取はおすすめです。

売却希望金額を下げる

土地の売却が遅くなってしまうのには様々な原因が考えられます。その中の1つに土地の売却希望金額が相場よりも高いというものがあるため、金額を下げれば早く売却できるかもしれません。

3〜6ヵ月が土地を売却するのにかかる期間の目安であるため、それを超えても買い手が見つからないのであれば、売却金額を下げるようにしましょう。

当然ですが、売却金額を下げすぎてしまうと、手元に残るお金は少なくなります。仲介手数料を含めるとほとんど残らなくなってしまうかもしれません。そのため、土地の売却金額を下げることは重要ですが、手元に残るお金を計算してから下げるように心がけましょう。

不動産会社を変える

不動産会社の営業能力に問題があり、土地が売れていないのかもしれません。不動産会社に土地を得るためにどのような活動をしているのか確認することも大事です。ただホームページに掲載しているだけでは、いつまで経っても土地は売れないでしょう。

不動産会社によっては直接営業をかけて、土地を売却してくれるところもあります。そういった不動産会社を探して、再度土地の売却を依頼するのもおすすめです。

不動産会社選びは土地売却を成功させる上で重要なポイントであるため、こまめに不動産会社の活動の様子を確認しておくようにしましょう。

土地を早く売るためには不動産会社選びが重要

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土地を早く売るためには不動産会社選びが欠かせません。どれくらいで売れるかわからない土地を持ち続けるのは、様々なリスクがあります。なるべく早く売却するために、ぜひ本記事で紹介したコツを参考にしてみてください。