土地を売りたいと思ったら、不動産会社に査定を依頼するのがおすすめ。しかし、費用はどれくらいなのか気になる方もいるでしょう。本記事では、土地査定を無料で依頼する方法や査定の流れを紹介します。土地の売却が決まったら、ぜひチェックしてみてください。

土地査定を無料で依頼する方法

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土地を含む不動産の査定には、有料と無料の2種類があります。基本的には財産分与や法人間の不動産取引など、公的な証明が必要な場合は有料査定を依頼するのがおすすめ。一方で、土地の売買価格の参考にしたい場合は無料査定を利用するのも良いでしょう。

ここでは、土地査定を無料で依頼する方法を紹介します。どれも簡単に手続きができるので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産会社に依頼する

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最初に紹介するのは、不動産会社に依頼する方法です。売りたい土地の近くにある不動産会社であれば、そのエリアの相場動向に詳しいため、より正確な見積額が把握できます。

不動産会社への依頼方法は「来店して依頼する」「ホームページから依頼する」の2種類。それぞれ詳しく見ていきましょう。

来店して依頼する

査定額を詳しく知りたい方、不動産についての相談に乗ってもらいたい方は不動産会社に直接来店して依頼するのがおすすめ。

担当者と直接やりとりができるため、正しい情報を共有できるのがメリットです。また、分からないことがあってもその場で質問できるのもうれしいポイント。できれば、前もって自分でも不動産の相場を調べておくとスムーズです。

ホームページなら匿名で依頼も可能

匿名で依頼したい方や、仕事や育児で忙しい方、おおよその相場を知りたい方はホームページからの依頼もおすすめです。

不動産会社のホームページからは、匿名査定を依頼できるケースがほとんどで、この場合は所有者の氏名や連絡先を知らせる必要もありません。ただし、匿名査定の場合は簡易的な査定となるため、査定額を詳しく知りたい方には不向きの方法といえるでしょう。

一括査定サイトを利用する

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一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社に査定を依頼するのもおすすめ。まとめて複数の不動産会社に依頼できるため、手間もかからず、査定額の比較もスムーズです。

一括査定の結果が出た際、どの不動産会社に正式に依頼するかを決める必要がありますが、この時注目したいのは、根拠が詳しく書かれているかどうかです。査定額が高いからといって、信頼できる不動産会社かどうかは分かりません。根拠がしっかり書かれているかやこれまでの実績などを詳しく調べたうえで、依頼する不動産会社を決めてみてください。

土地の無料査定の流れ

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土地の無料査定は、いつでも誰でも簡単に依頼できます。「依頼してみたいけど、どのような流れで進むのか不安」という方もいるでしょう。ここでは、土地の無料査定の流れを紹介します。

査定を依頼する

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まずは、不動産会社に直接来店するか、ホームページや一括査定サイトから査定を依頼しましょう。

ここで重要なのが、売りたい土地があるエリアにあり、かつ実績が豊富な不動産会社に依頼をすることです。実績はホームページなどから確認できるので、あらかじめチェックしておきましょう。

訪問日の日程を調整する

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簡易査定が終わったら、不動産会社から査定結果が届きます。その後、売却に進む場合は現地で査定を受ける必要があるため、訪問日の日程を担当者と調整しましょう。

簡易査定はあくまで相場に基づいた判断のため、最終的な査定額とは大きく差が出る場合もあります。そのため、訪問査定を受け、その土地の特徴や状況を見てもらい、より詳しい査定額を把握する必要があるのです。

訪問査定を受ける

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現地に担当者を呼び、訪問査定を受けましょう。査定にかかる時間は、およそ30分〜1時間程度が一般的です。この時、担当者から土地に関する質問があった場合は、分かる範囲で正確に答えましょう。

また、どうしても同行できない場合は、無理して同行する必要はありません。ただし、事前に担当者と打ち合わせしておくのと良いでしょう。

結果を聞く

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訪問査定の結果が出るのは、1〜2週間後。査定金額となぜその金額になったのかの根拠を確認しましょう。

複数の不動産会社に結果を聞くことで、相場が把握できるうえ、信頼できるパートナーを見つけやすくなるはずです。

土地の無料査定を依頼する際の注意点

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土地の無料査定は、ほとんどの不動産会社に依頼できます。しかし、中には不動産会社と売り手間でのトラブルに発展したケースもあるので注意が必要です。ここでは、土地の無料査定を依頼する際の注意点を紹介します。

査定額＝売却価格ではない

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まず、必ずしも査定額通りの金額で土地が売れる訳ではないということを、理解しておきましょう。査定額はあくまで過去のデータをもとに算出された参考値なので、実際に売りに出した後、査定額より低い価格で売却されるケースもあります。

そのため、可能であれば自分でも「実勢価格」「公示価格」「固定資産税評価額」「相続税評価額」などを調べ、概算しておくのがおすすめです。

営業電話がかかってくる可能性がある

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土地の査定はほとんどの場合、氏名や電話番号などを入力する必要があります。そのため、不動産会社によっては、何度も営業電話をかけてくることがあるかもしれません。

土地の無料査定は匿名でも依頼できるので、営業電話に出るのが億劫という方は、匿名査定を依頼するのが良いでしょう。

土地査定を無料で依頼してみよう

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本記事では、土地査定を無料で依頼する方法や査定の流れ、高く売却するポイントを紹介しました。土地査定を無料で行っている不動産会社は多数あります。複数の不動産会社に依頼することで、相性の良い不動産会社が見つかるはず。ぜひ土地査定を依頼して、土地の売却を成功させましょう。