新築マンションの売れ残りを探している方必見！マンションをお得に購入したい方に向けて、売れ残りの新築マンションのメリットとデメリットを紹介します。買主が見つからず売れ残っている理由や、購入タイミングも併せて紹介するので、気になる方はぜひ最後までチェックしてみてください。

新築マンションが売れ残る理由

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新築マンションが売れ残っている場合の多くは、価格設定や需要と供給が釣り合っていないなどの問題が見受けられます。まずは、新築マンションが売れ残る理由を見ていきましょう。

価格が高い

特に都心では、新築マンションの価格が高い場合が多いです。マンション建設前には土地を購入しますが、土地の価格は今も高騰し続けています。土地の取得費に加えて、建設費や人件費がかかることで、必然的に新築マンションの価格も高くなりやすいです。

つまり、土地の取得費が高いほど、新築マンションの価格も高くなる。そのため、手の届きにくい価格設定になってしまい、新築マンションが売れ残る原因になります。

住戸の条件が悪い

新築マンションの立地や住戸の条件が悪い場合も、売れ残る原因になります。日当たりが悪い、ベランダ先に高層ビルがあるなど、新築マンションでも条件次第で、一定の部屋だけ長く売れ残ることも珍しくありません。

将来的にマンション売却を検討するなら、住戸の条件がいい部屋を好むのは必然と言えるでしょう。資産価値を高めるためにも、住戸の条件が悪い新築マンションは売れ残りやすいです。

ランニングコストが高くなる

新築マンションの中には、防犯設備やコンシェルジュの常駐など、しっかり設備が整っている場合があります。設備が豪華であるほど、修繕積立費や管理費などのランニングコストの支払いが大きくなりやすいので注意しましょう。

物件購入後に支払うランニングコストが高いほど、購入前に一度考え直したいという人も多いです。新築マンションの設備に目が眩むと、後に請求される金額が大きくなってしまいます。

立地が悪く不便

「最寄り駅や職場までの距離が遠い」「学校までの通学路が長い」など、それぞれのライフスタイルに合わない新築マンションは売れ残る事が多いです。

買主と売主の需要と供給がうまく釣り合わず、新築マンションが長期間売れ残っている場合が見受けられます。

売れ残った新築マンションを購入するメリット

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続いて、売れ残った新築マンションを購入するメリットを紹介します。内見しやすく管理状態を把握しやすい、といったメリットがあるので、ぜひ目を通してみてください。

物件をお得に購入できる

売れ残った新築マンションは、少しでも早く売却したい考えから、通常金額よりも値引きされることがあります。なかには、オプションや家具がついてくる場合もあり、お得に購入しやすいです。

売れ残り期間に合わせて金額が下がっていくこともあるので、新築マンションを購入するタイミングをしっかり見計らうことが大切になります。

部屋の様子を確認できる

新築マンションを購入する際には、モデルルームを事前に見学できます。既に部屋が完成している状態なら、日当たりや風通し、眺望など理想の条件に合う部屋を見つけやすいです。

部屋にある設備の状態も把握できるので、購入後に修理が必要かどうかも事前に確認できます。もし探している部屋が見学可能であれば、一度時間をとって見学するようにしましょう。

すぐに入居できる

売れ残った新築マンションであれば、契約と決済完了後にすぐ引き渡しできます。部屋が完成している状態なので、入居までの期間が短く済むのが特徴。

通常の新築マンションとは違い、契約と決済完了後に引き渡しを待つ必要がありません。見学をした上で、すぐに契約して入居したい方は、売れ残った新築マンションが狙い目でしょう。

物件をお得に購入できる

売れ残り新築マンションは、早期売却を目的に価格が通常より5〜10％値引きされる場合があります。なかには、オプションや家具がついてくる場合もあり、お得に購入しやすいです。

売れ残り期間に合わせて金額が下がっていくこともあるので、新築マンションを購入するタイミングをしっかり見計らうことが大切になります。

売れ残った新築マンションを購入するデメリット

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続いて、売れ残った新築マンションを購入するデメリットを紹介します。売れ残っているからと油断すると、入居後に高額の費用がかかる可能性があるので、注意してください。

管理費や修繕積立費の支払いが発生する可能性がある

売れ残った新築マンションを購入する際、管理費や修繕積立費を買主に負担させる場合があります。通常は、売主が負担するものですが、契約事項に売主の支払いを免除にする内容が含まれているかもしれません。

すぐに入居したい気持ちを抑えて、契約前に記載内容をしっかり確認するようにしましょう。

売れ残った新築マンションの購入タイミング

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続いて、売れ残った新築マンションの購入タイミングを紹介します。賢くお得に新築マンションを購入するために、適切なタイミングを狙いましょう。

決算期を狙う

多くの不動産会社が決算期に入る3月は、売上を伸ばすために値引きしてもらえることがあります。住宅ローンの審査期間も含めると、引き渡し予定から1ヶ月前には交渉するとよいでしょう。

不動産会社としても、早く部屋が売却できるのは嬉しいこと。営業がラストスパートをかけ始める2月下旬から3月上旬に購入するのがおすすめです。

残りの戸数が少ない

残りの戸数が少ない状態になると、少しでも早く売却したいと考える不動産会社が多いです。内覧時に住宅ローンの事前審査を終わらせておくことで、営業の方に本気で購入を検討しているアピールをすると、より値引きしてもらえるかもしれません。

具体的な数字を提案してもらいやすくなるので、残りの戸数が少ない新築マンションを狙うのが賢い方法です。

新築マンションを購入する際に注意すべきポイント

新築マンションの購入は、人生における大きな買い物の一つです。見た目や初期費用だけで決めてしまうと、後々後悔することもあります。ここでは、新築マンションを購入する際に特に注意すべきポイントについて詳しく解説します。

物件の価格と市場動向を見極める

新築マンションの価格は、立地や設備、築年数などさまざまな要素で決まります。しかし、販売価格が周辺の相場に対して適正かどうかを確認しないと、購入後に資産価値が下がるリスクがあります。不動産市場の動向を把握し、価格が高騰している時期や供給過多のタイミングを避けるのが賢明です。また、値引き交渉の余地がある場合もあるため、営業担当者としっかり話し合いましょう。

周辺環境や交通アクセスを慎重にチェックする

物件の立地は生活の質を大きく左右します。駅やバス停までの距離、通勤時間、周辺の商業施設や医療機関、学校の有無など、日常生活に必要な要素を確認することが大切です。また、夜間の治安や騒音問題、将来的な再開発計画があるかどうかも調査しておくことで、予期せぬトラブルを避けることができます。

ランニングコストを事前に把握する

新築マンションは購入費用だけでなく、維持費も重要です。管理費や修繕積立金、駐車場代などのランニングコストを事前に確認し、家計への影響をシミュレーションしておくことが必要です。また、修繕積立金は築年数が経つにつれて上昇する可能性が高いため、将来的な負担も考慮しましょう。

購入前に物件の将来価値を予測する

新築マンションの資産価値は、購入後数年で下がる場合があります。そのため、物件の将来価値を見極めることが重要です。立地条件や建物の仕様が資産価値にどのように影響を与えるか、専門家の意見を参考にするのも良いでしょう。また、人口減少やエリアの過疎化のリスクも考慮し、長期的に住む場合でも転売する場合でも損失を最小限に抑える対策を考えておきましょう。

売れ残りがちな新築マンションの特徴とは？

新築マンションの中には、販売が思うように進まず、売れ残る物件もあります。こうした物件にはいくつかの特徴があるため、購入の際に注意する必要があります。

価格が相場より高い

周辺相場に比べて価格が高すぎるマンションは、買い手がつきにくくなります。特に、設備や仕様が他の物件と大きく変わらないにもかかわらず価格が高い場合は、注意が必要です。値引き交渉が可能なケースもありますが、それでも資産価値の低下リスクを考慮する必要があります。

住戸のレイアウトや広さがニーズに合わない

間取りが使いにくい、部屋が狭い、収納スペースが不足しているといった特徴があると、購入者のニーズを満たせず売れ残る原因となります。購入前には実際にモデルルームを見学し、自分や家族の生活スタイルに適しているかを確認しましょう。

アクセスが悪い

公共交通機関へのアクセスが悪かったり、駅から遠かったりする場合、通勤や通学に不便を感じる人が多くなります。特に将来的に車を手放す可能性がある場合や高齢になった際の生活を考慮し、アクセスの良さを重視することが大切です。

マンションの管理状態や設備が不十分

管理体制が整っていない物件や設備が陳腐化しているマンションは、購入をためらわれることが多いです。購入前に管理会社の実績や修繕計画を確認し、安心して住める環境が整っているかをチェックすることが必要です。

新築マンションの購入は大きな決断ですが、注意すべきポイントを押さえておけば、後悔を最小限に抑えることができます。価格や条件だけでなく、長期的な生活や資産価値の維持を見据えて選択しましょう。

売れ残りの新築マンションを購入しよう

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売れ残りの新築マンションのメリットとデメリットを紹介しました。通常の販売価格よりお得に購入できる反面、日当たりが悪く、交通アクセスが不便など条件が悪い場合があります。売れ残りの新築マンションを購入する際は、条件や契約内容をしっかり確認するようにしましょう。後悔のない選択のために、住宅購入について無料で経験豊富な担当者に相談ができるARUHI 住み替えコンシェルジュのオンライン相談をご用意しております。ご興味がございましたら、下記ボタンよりご予約お待ちしております。