竿に旗をさしたような形状の「旗竿地（はたざおち）」は、一般的に売れにくいとされています。本記事では、旗竿地がなぜ売れにくいのか、また売却時のコツや注意点を解説。旗竿地を購入しようとしている方や旗竿地を売却する予定がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

旗竿地とは

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旗竿地は、土地全体が旗状になっているのが特徴です。旗竿敷地や敷地延長、路地状敷地などと呼ばれることもあります。

旗竿地は土地の値段が安いうえ、道路から距離があり騒音に悩むことがないなどのメリットがありますが、風通しが悪く外溝工事のコストが高くなるため、一般的にはあまり好まれていません。

旗竿地が売れない理由は？

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旗竿地はその独特な形状から、売りにくいといわれています。ここでは、旗竿地が売れにくい理由を紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

建物を建て替えられないケースがある

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旗竿地の場合、建て替えができないケースがあります。これは以前の法律では接面道路に対して1.8mの間口が必要とされていた一方、現在の法律では2m以上が必要とされているためです。

また、建て替えができたとしても狭さがネックになってしまう可能性も。そのため、建て替えを検討している方にとっては買いにくい土地といえます。

壊す際にコストがかかる

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旗竿地の竿部分の広さや長さによっては、建物の取り壊しにかかるコストが高くなってしまうこともあります。また、間口が狭く重機が入れないというケースもあるので注意が必要です。

このように、建物を壊すためにかかるコストを考えると、旗竿地を避けたい方が多いのも頷けます。

日当たりが悪い

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周囲を住宅に囲まれている旗竿地は、日当たりや風通しが悪いことがほとんどです。

家の構造を工夫すれば解消できるケースもありますが、長年住むことを考え、旗竿地を避ける方が多いといえます。

銀行の担保評価が低い

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旗竿地は銀行の担保評価が低いため、購入するためには自己資金を多めに用意しておく必要があります。これは竿の部分に住宅を建てられないため、整形地と比べて評価が低くなるためです。

また、接道義務が満たされていない場合は、融資を受けられないケースもあります。そのため、買い手にとってはハードルが高いといえるでしょう。

旗竿地を売りたい！高く売るコツやポイントを解説

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ここまで、旗竿地の特徴や売れない理由を解説しました。旗竿地だからといって、買い手が見つからないということはありません。ここからは、旗竿ちを高く売るコツやポイントを解説します。

不動産会社への売却を検討する

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最初に紹介するのは、不動産会社へ売却する方法です。不動産会社のなかには、旗竿地の買い取りを得意としている会社もあります。

旗竿地は一般人にとっては扱いにくいため、専門の不動産会社に売るのが確実といえるでしょう。

隣地の土地を買い増すか隣地の所有者に売却する

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旗竿地の竿の部分の面する土地を購入することで、広い整形地となり土地の評価が上がることがあります。土地の評価が上がれば最終的に高値で売却できることもあるので、検討してみても良いでしょう。

そのため、隣地を買い増すか隣地の所有者に売却するのがおすすめ。個人間での取引も可能ですが、可能であれば不動産会社を通すと良いでしょう。

旗竿地を売却する際の注意点

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旗竿地は、コツさえおさえれば高く売ることもできます。ただし、やみくもに売ってしまうと損する可能性もあるので注意しましょう。ここでは、旗竿地を売却する際の注意点を紹介します。

建物の解体は慎重に

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旗竿地にすでに建物が建っている場合は、解体の是非を慎重に検討しましょう。建物を壊してしまうことで、固定資産税の特例を受けられなくなり、負担額が大きくなってしまう可能性があります。

旗竿地は売却できるまでに時間がかかるケースもあるので、売却が決まるまでは建物を残しておくと良いでしょう。

住み替える場合は買い先行で進める

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旗竿地から住み替える場合は、新居に引っ越してから家を売る買い先行がおすすめです。これは売り先行の場合は内覧時に家具などで家が狭く見え、買い手が見つからないことがあるためです。

買い先行であれば、家具がない状態で内覧してもらえるため、狭さや日当たりの悪さをカバーできることがあります。

旗竿地が売れないとは限らない

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本記事では、旗竿地が売れないといわれる理由や売却時のコツや注意点を解説しました。旗竿地は一般的な土地と比べて売りにくいものの、コツをおさえれば高値で売れることもあります。本記事で紹介した注意点やポイントをおさえて、売却に踏み出してみましょう。