現地調査なしで送信したデータから金額を査定してくれる机上査定。簡易査定とも呼ばれていて、短時間で素早く査定を依頼できるのが特徴です。本記事では、机上査定の特徴や注意点、メリット、デメリットを紹介します。ぜひ最後までチェックしてみてください。

机上査定とは

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机上査定とは、築年数や立地、成約価格、売出価格などのデータを元に査定価格を算出する方法です。簡易査定とも呼ばれており、査定したい物件が遠い場合や売却する決断がついていないときに、手軽に査定価格を提示してもらえます。

机上査定に必要な情報

机上査定に必要な情報は、以下の通りです。

・住所

・土地面積

・建物面積

・築年数

・間取り

机上査定を依頼する際に、これらの具体的なデータが揃っているほど、ほぼ正確な査定価格を知れるのが特徴。法務局で情報取得できるので、わからない方は事前に確認しに行くようにしましょう。

机上査定と訪問査定の違い

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机上査定は、建物に関する各種データを元に査定価格を算出する方法です。訪問査定は、各種データに加えて、現地調査で建物の状態を考慮した上で査定価格を算出します。

そのため、机上査定と訪問査定では査定価格に大きな差が出ることも珍しくありません。ざっくりとした査定価格を知りたい場合は机上査定、より正確な査定価格を知りたい場合は訪問査定を利用するのがよいでしょう。

机上査定のメリット

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ここからは、机上査定のメリットを紹介します。住所や土地面積など不動産のデータを元に算出するので、遠方にある建物の査定価格を知りたい際に便利です。ほかにも、どのようなメリットがあるのか確認してみましょう。

手軽に査定依頼できる

机上査定は、データを送信するだけで査定価格を知れるため、忙しい人でも手軽に査定依頼できます。訪問対応や不動産会社への連絡など手間がかからないのも特徴です。遠くにある建物でも、データが揃っていればすぐに査定依頼できます。

短時間で査定できる

現地調査を必要とする訪問査定と異なり、机上査定は短時間で査定結果を出してもらえます。売却に踏み込む前に早めに査定価格を知りたい方におすすめです。また離婚話やトラブルの中、隠れてこっそり査定してもらいたいときにも利用できます。

机上査定のデメリット

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続いて、机上査定のデメリットを紹介します。手軽に短時間で査定依頼できる反面、利用する上でデメリットが発生するので注意しましょう。依頼前にこれから紹介するポイントを抑えた上で、検討するようにしてください。

査定価格と売却価格に差が出やすい

机上査定は、現地調査をおこなわずに査定価格を算出するため、シロアリ被害や雨漏りなどの現状を考慮しません。そのため、査定価格と売却価格に差が出やすいです。机上査定は、あくまでデータを元に査定価格を算出するので、現地調査をおこなう訪問査定と比べて正確性に欠けます。

正確な査定結果が算出できない

建物を売却する際には、土地面積や間取りだけではなく、劣化状況や騒音、日当たりなどの環境条件も含めた価格が算出されます。現地調査をしなければわからないポイントが多く、机上査定だけでは正確な査定結果を算出できません。

机上査定がおすすめなケース

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ここからは、机上査定がおすすめなケースを紹介します。手軽に依頼できる机上査定をうまく利用して、売却計画をしっかり立てるようにしましょう。

訪問査定を受けるのが難しい

売却したい建物が遠方にあり、不動産会社の方と訪問査定の日程を合わせるのが難しい場合には、机上査定がおすすめです。査定価格を知るまでに時間がかかってしまうので、短期間で査定価格を知りたい方は机上査定を利用してみましょう。

初めて建物を売却する

今まで建物を売却したことがない方のなかには、不動産会社から別件の営業を受けるのではないかと不安に思う方も多いでしょう。不動産会社とやり取りをしないまま査定価格を知りたい方は、机上査定の利用がおすすめです。

机上査定の流れ

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机上査定を依頼する際は、不動産会社や一括査定サイトにアクセスして、査定依頼ページから必要な情報を入力しましょう。住所や査定依頼理由、築年数、土地面積などの建物の方法に加えて、個人情報を入力して送信するだけで依頼完了です。

机上査定を依頼する会社の探し方

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机上査定を依頼する会社を探す際は、公式HPに記載されている利用者数や対応エリア、提携不動産会社をしっかり確認するようにしましょう。また、同時に複数の不動産会社から査定価格を提示してもらえる場合もあるので、自分に合ったサービス内容の会社に机上査定を依頼してみてください。

手軽に机上査定を利用しよう

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机上査定の特徴や注意点、メリット、デメリットを紹介しました。手軽に素早く査定してもらえますが、現地調査を行わないので、実際の売却金額と差が生まれやすいです。机上査定の利用を検討する際は、本記事で事前に予習するようにしてみてください。