本記事では、2,000万円で買った家がいくらで売れるか調べる方法について解説します。2,000万円という高額で購入した家でも、売る際には価格が低くなってしまうことも珍しくありません。なるべく高く売る方法についても紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

2,000万円で買った家はいくらで売れる？

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2,000万円で買った家は具体的にいくらで売れるのか解説します。

戸建ての場合

まずは戸建ての場合です。前提として不動産の価値は様々な条件によって変動します。そのため、具体的にいくらで売れるかを調べるためには、不動産会社の査定を利用するしかありません。

戸建てにおいては築年数による価値の変動が激しいです。築20年を超えると価値はほとんどないと判断されてしまいます。築数年しか経過していなくても、20〜50%近く価格が落ちることは珍しくありません。

そのため、2,000万円で家を購入した場合でも、売却価格は数百万円程度になることがほとんどと考えておきましょう。もちろん、全く価値がつかないケースも多々あります。

マンションの場合

マンションの場合は築年数における価値の変化がそれほど激しくありません。そのため、2,000万円で購入したとしても1,000万円以上で売れるケースがあります。経済状況次第では、2,000万円以上の価値になる可能性もあるでしょう。

2,000万円で買った家がいくらで売れるか具体的に調べる方法

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先ほど紹介したのは2,000万円で購入した家が売れる金額の目安です。正確にいくらで売れるか調べる方法は以下の通りです。

• 不動産会社の査定を利用する
• 過去の取引事例をチェックする

それぞれ詳しく解説します。

不動産会社の査定を利用する

2,000万円で購入した家がいくらで売れるかを具体的に調べるためには、不動産査定を利用するのがおすすめです。基本的に不動産を売却する際には、不動産会社を利用するのが一般的であるため、不動産査定の価格を基準として取引を進めることになります。

細かなポイントもチェックしてくれる上に、査定にはお金がかかりません。基本的には不動産査定を利用する必要があると考えておきましょう。

過去の取引事例をチェックする

不動産会社を利用する時間がない方は、過去の取引事例から金額を調べる方法もあります。しかし、不動産は立地や築年数などで価格が大きく変動するため、完全に同じ条件の物件を見つけるのは困難です。

調べるのにも時間がかかるため、あまりおすすめの方法ではありません。

2,000万円で買った家をなるべく高く売る方法

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2,000万円で買った家をなるべく高く売る方法は以下の通りです。

• 早めに売る
• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• リフォームを検討する
• 余裕を持って売却活動を行う

それぞれ詳しく解説します。

早めに売る

先ほども述べたように不動産は築年数が経過すると価値が減少してしまいます。そのため、なるべく早めに売ることを心がけましょう。販売活動に時間がかかる場合もあるため、売りたいと思ったらすぐに不動産会社に相談するのがおすすめです。

複数の不動産会社に査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額が正しいかを判断しましょう。1社だけにしか依頼をしないと、査定結果が正しいか判断できません。本来の価格よりも安く販売してしまう可能性があります。

リフォームを検討する

不動産の価値が少ない場合は、リフォームを検討するのもおすすめです。劣化している箇所を修繕できれば、価値を高めることができるでしょう。しかし、リフォームにもお金がかかるため、利用するかどうかはよく考える必要があります。

余裕を持って売却活動を行う

売却活動を急ぎすぎると、相手の要望を必要以上に呑んでしまい、値下げした金額で売却してしまうかもしれません。引っ越す時期が決まっている場合は、余裕を持って不動産売却を行いましょう。

2,000万円の家を売る際の注意点

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2,000万円の家を売る際の注意点は以下の通りです。

• ローンを完済する
• 欠陥や瑕疵を隠さない
• 確定申告を行う

それぞれ詳しく解説します。

ローンを完済する

基本的にローンを完済していない家を売るのは避けましょう。売却金額でローンを完済できる場合は良いのですが、完済できないと二重ローンになる可能性があります。銀行の信頼も損なってしまうかもしれません。

欠陥や瑕疵を隠さない

雨漏りやひび割れといった欠陥や瑕疵は隠さないようにしましょう。隠した状態で売却をしてしまうと、後から修繕費を支払わなければいけなくなる可能性があります。

確定申告を行う

不動産売却によって利益を得た場合は、必ず確定申告を行いましょう。確定申告によって所得税を納税しないと、脱税と見做される可能性があります。

2,000万円で買った家は不動産仲介で高く売ろう

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2,000万円で買った家は不動産仲介を利用することで高く売ることが可能です。もちろん、家の状態次第では買い手が見つからない可能性もありますが、時間をかけて買主を探していけば、いずれ納得のいく価格で売却できるでしょう。