急な生活環境の変化や仕事での都合などで、築10年の一戸建てを売ろうとする際、売却相場はどれくらいなのか気になるところでしょう。本記事では、築10年の一戸建ての売却相場について紹介！さらに、売却相場よりも高く売るポイントを解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

築10年の一戸建ての売却相場

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築10年の一戸建ての売却相場は、新築時の価格の約50％になると言われています。例えば1,000万円で購入した新築の一戸建てが、10年後には00万円の価値まで下がってしまうということになるのです。

実際に国土交通省のデータによると、中古戸建ての価格は5年後には7割まで減少し、10年後には5割まで下降するというような現状が明らかとなっています。

10年後に戸建ての価格が急落する要因は、建物の劣化や設備の古さ、周辺環境の変化、土地の価値などさまざまな要因が考えられるでしょう。

マンションの場合はそれほど価値の下落率は激しくないですが、一戸建ての場合は古くなると急激に価値が下降するため、売却を検討している場合は早いうちから準備するのが望ましいです。

“国土交通省 公式HP”参照

築10年の戸建てを高く売るためのポイント

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築10年の戸建てとはいえ、高い金額で売りたいところでしょう。築10年でも高値で売るためには、以下のポイントを押さえることが重要です。具体的にどのように対策するべきなのか、1つずつ見ていきましょう。

早いうちに売却する

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もし築10年にも満たないうちに家の売却を検討している場合は、早いうちから売るのがおすすめです。先ほども紹介した通り5年後には70％にまで価格が下がっているので、戸建てを売ろうと思った際は、早いうちから行動しましょう。

売却査定を受けてみる

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一戸建てを売却する際、どれくらいの金額で売るべきなのか迷っている方もいることでしょう。もし売却金額が決まらない場合は、不動産会社に売却査定の依頼をするのがおすすめです。不動産会社に査定してもらうことで、どれくらいの金額で売るべきなのか適正価格が分かるようになります。

ただし不動産会社によって査定金額が異なるため、どれくらいの金額なのか正確に把握したい場合は複数社に依頼するのが望ましいです。

さらに不動産会社によっては、一戸建ての売却ポイントについて具体的なアドバイスを助言してくれる場合があります。助言の内容によっては、高額で一戸建てが売れる可能性があるかもしれません。

ぜひ、それぞれの不動産会社で査定してもらった金額を元に売却金額を決めてみてください。

高額売却に挑戦してみる

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少しでも高く売りたい場合は、高額売却に挑戦してみるのもよいかもしれません。相場よりも少し高めに金額を設定することで、売却時の損を回避することが可能です。しかし相場よりもかなり高い金額で売ってしまうと、買手が集まりにくくなり売却の機会を逃しやすくなる可能性があります。

もし高額売却で挑戦した結果、全く買い手が現れない場合は価格の見直しをしましょう。挑戦期間は約3か月くらいが望ましいです。

特例や控除を活用する

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一戸建てを売却する際、条件次第では控除や特例などを活用することが可能です。例えばマイホームを売却する場合、譲渡所得から3,000万円を差し引いた状態で売ることができ、売却の戸建ての所有期間が10年以上経過していた場合は、軽減税率を活用できます。

戸建てを売却する際は税金の支払いが発生するので、少しでも節税したい場合は特例や控除などを活用してみるとよいでしょう。

ただし特例や控除などを利用する場合は適用条件が決まっているので、事前に確認してみてください。

築10年の戸建て売却での注意点

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築10年の戸建てを売却する際は、いくつか注意しなければならないポイントがあります。もし誤った方法で戸建てを売却すると、思わぬ損につながってしまうかもしれません。

オーバーローンに注意する

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戸建てに限らず物件を売却する際は、ローン残高よりも売却価格が安くなる「オーバーローン」に注意が必要です。オーバーローンとは家の売却金額が住宅ローンの残高よりも下回る状態になることを指し、残債が残ってしまうと足りない分を資金でカバーしなければなりません。

せっかく戸建てを売ったにもかかわらず、コストがかかってしまうのは非常にもったいないです。

一戸建てを売却する際は、ローン残高よりも売却価格が安くなっていないか確認しましょう。

売却にスケジュールの余裕を持たせる

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築10年に限らず一戸建ての売却手続きには、かなりの時間を要します。大体3か月〜5か月の期間を要すると考えた方がよいです。もし家を売却するタイミングを決めている場合は、半年前から行動しましょう。

売却前のリフォームは避ける

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少しでも家の魅力を伝えるために、リフォームを検討する方がいることでしょう。確かに家の中をリフォームすることで、中古の戸建ての魅力が上がるかもしれません。

しかし売却前にリフォームするのは、おすすめできません。なぜなら、売却前にリフォームしてしまうと修繕コストがかかってしまうからです。リフォームのコストを売却金額に上乗せする方がいますが、高額な金額で売ってしまうと買い手は購入しにくくなるでしょう。

ただし、内覧前に部屋の中を掃除するのは問題ありません。買い手に少しでも好印象を与えられるよう、部屋や玄関、水回りなどに溜まっている汚れは事前にきれいにしましょう。

不動産に依頼する際は仲介手数料を事前に計算する

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築10年の一戸建てを売却する際は、プロの不動産会社に依頼する方がほとんどでしょう。しかし売却の手続きを不動産会社に依頼した場合は、仲介手数料が発生します。仲介手数料の相場は、売却価格に加え3〜5%かかるのが一般的です。

もし不動産会社に依頼した場合の仲介手数料が気になった場合は、複数社から見積書を取り寄せ、おおよその相場を把握しましょう。

不具合があれば正直に伝える

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築10年の戸建てとなると、家屋の一部が破損していたり、配線設備に不具合があったりというようなことがあるかもしれません。もし戸建ての中で不具合の箇所があれば、買い手に正直に伝えましょう。

もし戸建ての不具合を伝えずに売却契約を結んでしまうと、後々買い手から契約不適合責任として責任を追及される可能性があります。場合によっては損害賠償や代金減額請求などを請求されるかもしれません。

売却のトラブルを起こさないためにも、戸建てで何か不具合があれば正直に伝えましょう。

築10年の一戸建てでも高い売却金額で売ってみよう

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本記事では、築10年の一戸建ての売却相場と高く売るためのポイントを解説しました。築10年の一戸建てでも、工夫次第では相場よりも高額で売却することが可能です。築10年の一戸建てでも、ぜひ高い売却金額で売ってみてください。